Некоммерческие организации
Корпоративные партнеры
Консультации оценщика
Для удобства Вы можете воспользоваться консультацией специалистов «ОСТа» в режиме on-line. Надеемся, on-line консультации станут для Ваc надежным инструментом оперативного поиска ответов на интересующие вопросы.
Практика оспаривания кадастровой стоимости
«Как правильно выбрать оценочную компанию, при заказе оценки для приобретения квартиры по ипотеке?»
В первую очередь необходимо определиться с перечнем банков, в которые Вы планируете обратиться за получением ипотечного кредита. Существует вероятность, что банк, в силу различных обстоятельств, откажет клиенту в выдаче кредита и придется подбирать варианты кредитования в другом банке.
В настоящий момент большинство банков проводят аккредитацию оценочных компаний, выбирая организации, которые соответствуют определенным требованиям банка. Тогда, если оценка произведена в компании, аккредитованной только в одном банке, придется обращаться в другую фирму и заново оплачивать оценку. Поэтому предпочтительно чтобы выбранная Вами оценочная компания имела аккредитацию при большинстве банков, в которые вы планируете обратиться.
Чтобы получить исчерпывающую информацию, достаточно проконсультироваться с работниками банка, Вам порекомендуют оценочную компанию, полностью удовлетворяющую Вашим запросам и требованиям кредитной организации.
Специалисты Банков предельно внимательны при проверке документов. Только оценщик, хорошо знакомый с требованиями банка, способен оперативно подготовить отчет об оценке.
«В 2010 года при покупке жилого дома я проводил его независимую оценку, сейчас хочу получить под залог данного объекта кредит. Специалисты банка требуют предоставить новый отчет об оценке. Насколько правомерно данное требование? Каков срок действия отчета об оценке?»
Согласно п. 26 ФСО № 1 (Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки») итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета до даты совершения сделки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Отчет об оценке в обязательном порядке должен содержать задание на оценку, отражающее среди прочего следующую информацию: вид стоимости; цель оценки; предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения. Цель оценки – определение стоимости, вид которой обозначен в задании на оценку.
В отчете об оценке, заказанном Вами при совершении сделки купли-продажи, наиболее вероятно указано предполагаемое использование, исключающее внесение данного объекта в качестве залогового обеспечения на основании стоимости указанной в отчете. Определен только один вид стоимости – рыночная, в то время как требования большинства банков требуют определение в отчете об оценке двух видов стоимости имущества – рыночной и ликвидационной.
Скорее всего, Вам потребуется новый отчет об оценке, соответствующий предполагаемому использованию результатов оценки. Рекомендую Вам убедиться, что компания, подготовившая Вам отчет об оценке, аккредитована при банке, в который Вы планируете обратиться.