Оспаривание кадастровой стоимости

 

С 01 января 2006 года произошли принципиальные изменения в системе исчисления земельного налога – в качестве базы для расчета начисляемой суммы налога стала использоваться кадастровая стоимость земельного участка определенная в ходе массовой оценки. Особенности проведения массовой оценки земли, а именно невозможность учесть индивидуальные особенности участка, привели к ситуации, когда зачастую кадастровая стоимость существенно превышает рыночную стоимость земельного участка.

Федеральным законом ФЗ 135 «Об оценочной деятельности в Российской федерации» предусмотрен механизм оспаривания результатов «массовой» кадастровой оценки путем предоставления отчета об оценке рыночной стоимости имущества.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка позволит снизить сумму уплачиваемого Вами земельного налога (или арендной платы за земельный участок) позволит пересмотреть выкупную стоимость земельного участка. Кроме того, можно оспорить и величину налога на объекты капитального имущества (зарегистрированные здания и сооружения).

Мы оказываем услуги по подготовке отчетов об оценке, накопленный опыт позволяет нам оказывать услуги по юридическому сопровождению изменения кадастровой стоимости в комиссии и (или) Нижегородском областном суде.

Понимая, что данная процедура достаточно затратная, мы готовы оказать первичную консультацию – бесплатно сообщить Вам наиболее вероятную рыночную стоимость Вашего объекта недвижимости (для этого достаточно прислать кадастровый паспорт объекта, ответ будет готов в течение суток).

ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка»  информирует об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель водного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, сооружений и объектов незавершенного строительства по состоянию на 01.01.2019 года.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждены приказами Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области: 

  • № 326-13-323755/19 от 28.10.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Нижегородской области», 
  • № 326-13-323771/19 от 28.10.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда, расположенных на территории Нижегородской области», 
  • № 326-13-323793/19 от 28.10.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, расположенных на территории Нижегородской области», 
  • № 326-13-324108/19 от 28.10.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости — сооружений, расположенных на территории Нижегородской области». 

Результаты государственной кадастровой оценки будут применяться для целей налогообложения с 1 января 2020 года – дня вступления в силу приказов об утверждении результатов государственной кадастровой оценки. 

ООО «Компания «Оценочный стандарт» предлагает свои услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимостиСпециалисты компании проводят весь комплекс мероприятий по оспариванию кадастровой стоимости, а также юридическое сопровождение в досудебном и судебном порядке. 

В 2020 году ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» планирует произвести государственную кадастровую оценку объектов недвижимости: зданий, помещений; единых недвижимых комплексов, машино-мест, предприятий как имущественных комплексов; земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель лесного фонда, земель запаса.

По состоянию на 15.07.2020  промежуточные результаты кадастровой оценки ОКСов и земельных участков  размещены  на сайте ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» в разделе Отчетные материалы  (https://gbunoko.ru/oks/,  https://gbunoko.ru/zu/). 

В случае несогласия с результатами государственной кадастровой оценкисобственники и заинтересованные лица могут в течении 50 дней с момента размещения промежуточных отчетных документов подать аргументированное замечание в ГБУ НО «Кадастровая оценка». Привлечение специалистов ООО «Компания «Оценочный стандарт» гарантирует профессиональный подход в оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости любой сложности.  

Результаты некоторых работ по оспариванию кадастровой стоимости, выполненных ООО «Компания « Оценочный стандарт» приведены в таблице ниже.